主要业务1：免费代办各银行和机构低息贷款 主要业务2：提供各类地产放贷投资项目

主要业务1： 各年期利率，详情请电话查询

• 3年促销2.59%!
• 5年促销2.84%!
• 短期资金周转利息低至5.99%！
  
• HELOC 促销利息平Prime (3.2%)！
  
• 网上申请： 请在此点按 下载申请表 免费传真 1-888-600-1538
  电邮 [email protected]

主要业务2：各类地产放贷投资项目

接受 RRSP,RESP,TFSA ，现金及海外资金！

投资房地产，您另有捷径 - 联合按揭投资

本中心与大型建筑商 ( Fortress Real Development ) 推出 “ 联合按揭投资 “ 的下列热门项目 , 通过向安省住宅开发项目的投资，为资本获得有抵押回报(多项目，多选择，实力雄厚，您的投资首选）：

* FM1018-Nobleton Estates ， King City: 项目位于 King Road 和 HWY27 ， 120 套独立屋， 4 年期放贷项目， 年息 8 % !延期奖励16%！(sold out)

* FM1019: Masonry Burlington 项目位于 HWY403 和 HWY407 ， 120 套独立屋， 4 年期放贷项目， 年息 8 % ! 延期奖励 16% ！(Sold out)

* FM1020: Bradford Bone Head, New Market 西北 2875 HWY27 ， 119 套独立屋， 4 年期放贷项目， 年息 8 % ！

* FM1021: Meadows of East Gwillimbury, New Market /HWY404 ，91 套独立屋， 5 年期放贷项目， 年息 9.3 % ！

欢迎致电 (905) 889-9990 报名参加下周项目讲解

股票市场持续低迷，令许多客户的投资资金和退休基金 (RRSP), 儿童教育基金(RESP)免税账户 (TFSA) 大幅度缩水。比较各类投资项目，地产市场倒是持续坚挺。原因是多方面的。其中人口流动因素，如中国等各国移民已经将加拿大作为避免各种麻烦的避风港。每年数万移民和留学生大量涌入。刚性需求成为地产持续稳定的燃料。

很多人意识到投资地产家庭理财的重中之重。但从源头，从集资投资建筑商大型项目，获得年息 8-16% ，年期 3-5 年，是许多客户没有听说或很不知情的投资课题。

凡投资就有风险,回报越高,风险越大,联合按揭也是这样。

因此，投资项目的安全性选择，投资资金的持续跟踪，出现问题的处理方式等方方面面，都需要有老道经验的贷款专家进行把关。

加拿大房贷中心 (Focal Mortgage) 拥有 16 年房屋及商物业，土地建筑等贷款经验。其服务专家组由本中心贷款专家和加拿大最大的地产Fortress开发集团的建筑，金融分析专家组成。http://fortressrealdevelopments.com/ 具有专业的地产开发建设，贷款立项和审核，批准，法律注册，资金到位和回收，资金再房贷等专业知识和丰富的实践经验。同时其30余家合作建商 实力强大，拥有雄厚的资金和迟滞项目回购，腾挪再开发实力。

友情提醒：联合按揭属于高风险投资，一旦项目失败，本息皆无。因此，选择投资一个地产开发集团，重中之重，是看它是否是本地大型集团，并且在同时期可供投资的项目是否超过8个，并且是否项目不断更新。市场上充斥的一些久拖未决，长期招资的项目，不建议介入。

如果您打算将 “ 鸡蛋分散在多个篮子里 ” ，分散风险和获取 8-16% 的稳定回报，那就将您的各路基金账户的资金计算一下，以 3 万为单位，分散投资在我们推荐的十几个不同的建筑项目中吧！

致电加拿大房贷中心 (Focal Mortgage) ，报名参加 “ 专家组见面会 ” ，登记加入投资人行列吧！。

★ 房屋贷款部:     免罚款房屋贷款重新组合!!! 房贷部贷款专家 保证最低利息!对客户NEVER SAY NO! 专业真诚,待人和气! 专业解决各类疑难房屋贷款和商业物业贷款!自雇,新移民,难民,学生一般无需收入证明!

★ 商业贷款部:    新老生意贷款策划!!! 商业部由专业贷款专家,会计师,生意咨询专家组成,为您提供各类生意贷款和政府资助生意贷款如各类饭店,购物中心,加工厂,超市,连锁生意等等各类生意贷款.专业策划和商业计划文件准备,实力最强!

服务项目和特色:
★ 代理各银行和金融机构到期续约,转银行,房屋加大贷款
★ 自住房,第二套房或更多投资物业
★ 自雇人士,新移民无信用,无需收入证明
★ 分偿期可长达35年;
★ 以房屋抵押私人放贷
★ 新移民,难民,学生及非居民房屋贷款,
★ 精办各类困难贷款和紧急资金周转
★ 建筑贷款, 商物业贷款,
注意:★贷款利率会因银行不同,可能有不同收入或其他条件限制
专业知识:

购买房屋的最低首付(一)

大家在申请贷款的时候,首先需要考虑的是, 首期(Downpayment)要放多少钱.在这里首先介绍一个专业名词: LTV. 就是贷款总额(Mortgage Amount)和房屋价格(Price)的比值, 行内称做LTV,英文是Loan to Value.

房屋贷款金融机构通常将申请贷款的需求种类分为:

• Conventional: 中文叫做常规贷款. 即首期高于20%. 也就是

LTV=<80%

• High Ratio: 中文叫做高风险贷款. 即首期低于20%. 也就是
LTV>80%

如果首付高于20%，虽然银行也要求若干条件, 但对于本中心有经验的贷款专家而言, 一般比较容易获得批准.
如果首付低于20%，银行要求的条件就比较苛刻.而且要求您购买由加拿大房屋贷款保险公司Canadian Mortgage and Housing Corporation (CMHC) 或 Genworth Financial Canada. 提供的房屋抵押贷款违约保险（Mortgage Default Insurance ），保费约为贷款金额的0.5% 到 3.75% 不 等 。
保险费比率如下:
25年分偿期:
• LTV 95 2.75%
• LTV 90 2.00%
• LTV 85 1.75%
(Premium for selfemployee will be higher, please call me)

保险费可由您直接支付，也可由贷款机构代您支付 ， 然 后 加 入 您 的 贷 款 总 额 ， 成 为 您 定 期还款额其中一部分。我们可以根据您的具体情况，帮您申请低至5%的首付甚至0首付。

购买房屋的最低首付(二)

大多数购房者用存款来付首付,一些贷款机构也允许购房者的首付来自购房者自有资金以外的渠道(如借款或其他融资)。 这种贷款安排必须符合一定的收入水平和信用评分条件。 举个例子：

a. 5% 首付可以来自借款 (例如：信贷透支额度或家庭成员或其他朋友)。 但需记住的是, 首 付 这 部 分 借 款 数 额 会 被 算 入 您 的 还 本 付 息 比率(这个比率决定您还有资格贷用多少款)。

b. 5% 首付来自房屋抵押贷款的现金回退 (cash back)。 但现金回退的情况下, 贷款机构往往只会给您公布利率(posted rate)即未给予折扣的利率(un-discounted rate)。因此，除非必要，我们不建议您使用。

当然，除去上述办法，我们还有其他几个方法帮助您解决”0”首付问题，在这个方面，欢迎您向我们做进一步详细查询。


【编者按】加拿大房屋贷款中心(Focal Mortgage Centre) 为51在线网友提供最佳利率和最满意的服务，欢迎咨询！

★ 阵容强大,最佳服务,久负盛名, 2005年至今,连续排列加拿大房屋贷款中心全国各分行前6名!!!是加拿大全国最大最强的国粤英语服务团队,信誉第一, 诚实可靠,用着放心!!拥有客户量最大,利率最低!!!欢迎贷款经纪加盟！

★ 免费咨询:
+ 到底选择封闭式浮动(Variable Close),还是
+ 开放期(Open),还是
+ 固定期(Fix)
+ 持了浮动期, 何时转固定为好,怎样来转固定, 转哪个银行为好. 是否需要费
用,遇到上述各种境况的朋友, 建议您不要怕费事, 应该向本中心的贷款经理
咨询一下为好. 及时地, 有先见之明地为您确定一个好的房屋贷款计划, 每年
下来, 也能省不少钱啊!

至上的信誉，完善的售后服务，专业的借放贷投资咨询，在过去数年提供的贷款咨询和代办服务,该中心所参谋的贷款计划令众多客户深表满意,同时获得了客户广泛赞赏的口碑。

依靠同各银行长期的互信合作，令到广大客户朋友能够对各银行的最优利率进行优化选择。许多客户，包括自雇人士，新移民，留学生，难民，信用等级不好，首期 付款不足，银行拒绝的客户，都能够在加拿大房屋贷款中心Focal Mortgage Centre所代理的超过30余家贷款银行，金融机构，房屋按揭公司中得到满意的贷款。

Alice Chen (高级贷款经理)

(License No. M08002299 )

加拿大房屋贷款中心 (License No. 10427)
Focal Mortgage Canada  - the Mortgage Centre

(Each Mortgage Centre Office is independently owned and operated)

电话: (905) 889-9990 免费Tel: 1-888-973-6588
传真: (905) 889-9199 Fax: 免费传真: 1-888-395-8885
电邮: [email protected]
网站: www.mortgagecentres.net
地址: 350 Hy7 East, #PH05, Richmond Hill L4B 3N2 (Hwy7/Bayview以东)


+贷款老字号! 欢迎报名参加专业实战培训班!
+本中心是全国最大最具实力的,国粤英语的,房屋贷款代办机构!
+特许代理各大小银行和金融机构贷款业务服务全国

口碑最佳公司，您的第一选择!

ALICE获得加拿大房屋贷款中心2009年度全国第六名！